Częstym dylematem jest wybór wariantu projektu z garażem 1-stanowiskowym, a wariantu z garażem 2-stanowiskowym. Wiadomo, że każdy inwestor chciałby mieć przestronny duży garaż, który w którym swobodnie można trzymać dwa samochody i wygodnie je zapakować nie zważając na warunki atmosferyczne. Trzeba jednak sobie zdawać sprawę, że zwiększanie garażu, zwłaszcza wbudowanego w bryłę budynku, może niewspółmiernie do korzyści zwiększyć koszty budowy.
Za przykład można wziąć dwa warianty projektu Tytan i Tytan 3. Te dwa projekty różnią się wielkością garażu, a dokładniej zwiększoną powierzchnią parteru. Poprzez zwiększenie części garażowej z 1 na 2-stanowiskową, zyskujemy co prawda dodatkowy pokój na parterze, ale oczywiście wiąże się to z bardzo dużymi kosztami dodatkowymi.
Według ogólnie dostępnych wyliczeniach kosztów obydwóch projektów Tytan (339 633,00 zł netto) i Tytan 3 (399 274,00 zł netto), różnica w kosztach między jednym a drugim wariantem wynosi 59641,00 zł netto, czyli 73358,43 zł brutto. Kwota ta, z pewnością będzie dla większości przerażająca i od razu pojawi się pytanie "Ale za co tyle?".
Niestety nie jest to kwota przesadzona. Te ponad siedemdziesiąt tysięcy będzie z pewnością trzeba wydać na wszystkie prace budowlane które będą związane z wyborem projektu z większym garażem. Trzeba sobie bowiem uzmysłowić, że wybierając projekt z powiększonym garażem, zmuszeni będziemy wydać na:
- większą ilość żelbetu na fundamenty i płytę fundamentową;
- materiały konstrukcyjne (pustaki, żelbet);
- izolację zwiększonych fundamentów w postaci izolacji bitumicznej, styropianu, foli itp.
- większą ilość wylewek podłogowych w powiększonej części budynku (nie tylko garażu);
- nałożenie tynków i wykonanie gładzi na bardzo dużej powierzchni uzyskanych ścian wewnątrz budynku;
- malowanie ścian i/lub wykończenie ich płytkami ceramicznymi;
- wykonanie gładzi na sufitach uzyskanej powierzchni;
- wykonanie posadzek ostatecznych w postaci płytek, paneli podłogowych itp.;
- wykonanie żelbetowej płyty konstrukcyjnej stropu nad powiększoną częścią;
- wykonanie odpowiedniej, wielowarstwowej izolacji uzyskanego płaskiego stropodachu nad powiększoną częścią budynku;
- wykonanie odpowiedniej obróbki blacharskiej dachu płaskiego nad powiększoną częścią;
- wykonanie izolacji ścian zewnętrznych powiększonej części budynku;
- wykonanie tynków zewnętrznych na powiększonej części budynku.
Jak widać, powyższa lista jest bardzo długa i można by ją jeszcze wydłużyć, wymieniając szczegółowo wszystkie dodatkowe prace budowlane w wariancie z garażem 2-stanowiskowym.
Zanim więc zaczniemy oceniać wysokość ewentualnych dopłat za prace budowlane, przyjrzyjmy się projektom w sposób bardzo elementarny, zwracając uwagę na szczegóły poszczególnych części budynku lub różnić pomiędzy dwoma wariantami, co pozwoli nam bardzo obiektywnie stwierdzić faktyczną różnicę w zakresie koniecznych do wykonania prac budowlanych. A jeżeli nie mamy na tyle wiedzy budowlanej i/lub wyobraźni co do faktycznych różnic w bryle budynku, to po prostu przeglądnijmy dostępne kosztorysy budowlane lub zasięgnijmy opinii kosztorysanta lub wykonawcy budowlanego.
Warto się jeszcze zastanowić nad tym, czy zamiast "rozdmuchanej" i drogiej bryły budynku z garażem 2-stanowiskowym nie warto zrobić obok budynku z garażem 1-stanowiskowym, o wiele tańszą, nowoczesną wiatę garażową, która estetycznie może też uatrakcyjnić nam architekturę budynku.
Warto się jeszcze zastanowić nad tym, czy zamiast "rozdmuchanej" i drogiej bryły budynku z garażem 2-stanowiskowym nie warto zrobić obok budynku z garażem 1-stanowiskowym, o wiele tańszą, nowoczesną wiatę garażową, która estetycznie może też uatrakcyjnić nam architekturę budynku.
Budowa domu to zawsze spory koszt. To z tego powodu tak dużym zainteresowaniem cieszy się kredyt hipoteczny Węgorzewo. Sam zaciągnąłem taki kredyt i dzięki temu teraz mieszkam we własnym mieszkaniu.
OdpowiedzUsuń