Czy zmiana kąta nachylenia w projekcie typowym jest zmianą poważną w projekcie typowym ?

 

Zmiana kąta nachylenia dachu bardzo często wynika z konieczności dostosowania projektu do wymogów prawa miejscowego – najczęściej zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ). Zdarza się też, że inwestorzy chcą samodzielnie zmienić kąt dachu z powodów estetycznych lub użytkowych – np. żeby zyskać większą przestrzeń na poddaszu.

W każdym przypadku taka zmiana wpływa jednak na:

• geometrię całego budynku,
• jego parametry techniczne i energetyczne,
• a co za tym idzie – na całą dokumentację projektową.

---

Jakie części projektu trzeba zmienić?

 

1. Zmiany w projekcie architektonicznym.

Zmiana kąta nachylenia dachu wymusza następujące zmiany w części architektonicznej projektu:

• zmiana rysunków więźby dachowej,
• zmiana rzutów dachu,
• konieczność realizacji nowych przekrojów budynku i rysunków elewacji,
• korekty w rzucie poddasza (zmienią się wysokości i układ funkcjonalny),
• aktualizację opisu technicznego (nowa wysokość kalenicy, kubatura, powierzchnie użytkowe itp.).

W praktyce oznacza to, że cała część architektoniczna projektu wymaga poważnych zmian. Gotowe rysunki najczęściej nie nadają się do bezpośredniego wykorzystania – trzeba je rysować od nowa lub modyfikować w sposób, który utrudnia późniejsze odczytanie dokumentacji.

 

2. Zmiany w projekcie konstrukcyjnym.

Jeżeli chodzi o konstrukcję budynku, to zmiana kąta dachu wpływa na:

• nowe obciążenia działające na konstrukcję (śnieg, wiatr, własny ciężar),
• rozmieszczenie sił w ścianach i stropach,
• inne podpory dla więźby dachowej,
• potencjalne zmiany w fundamentach, jeśli przekazywane obciążenia wzrosną.

To oznacza, że projektant konstrukcji będzie musiał wykonać nowe obliczenia statyczno-wytrzymałościowe, zmodyfikować opisy techniczne oraz przygotować nowe rysunki konstrukcyjne. Zakres zmian w tym przypadku jest tak duży, że oznacza konieczność realizacji nowego projektu konstrukcyjnego.

 

3. Zmiany w projekcie instalacji sanitarnych i obliczeniach energetycznych.

Zmiana kąta nachylenia dachu to większa powierzchnia użytkowa poddasza (lub inny układ pomieszczeń) co wymusi na projektancie instalacji sanitarnych konieczność:

• przeliczenia zapotrzebowania na ciepło,
• doboru nowych urządzeń grzewczych i wentylacyjnych,
• dostosowania instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• zmiany w systemie wentylacji (np. przewody, kratki, centrale wentylacyjne),
• aktualizacji charakterystyki energetycznej budynku.

Wszystkie te zmiany muszą być zgodne z aktualnymi przepisami dotyczącymi energooszczędności (WT 2021), a więc muszą zostać przeprowadzone rzetelnie przez projektanta branżowego.

 

4. Zmiany w projekcie instalacji elektrycznych.

Choć zmiany w instalacji elektrycznej mogą wydawać się mniej oczywiste, to również mogą wystąpić. Zmiana geometrii dachu wpływa bowiem na:

• układ instalacji odgromowej i jej punkty mocowania,
• konieczność przeliczenia uziemienia,
• zmianę lokalizacji punktów świetlnych i gniazd na poddaszu,
• ewentualne wydłużenie tras kablowych.

 

---

Problemy praktyczne – brak dokumentacji w formie edytowalnej.

Trzeba zawsze pamiętać, że jednym z największych problemów przy adaptacji projektów typowych jest fakt, że nie otrzymuje się ich w wersji edytowalnej (np. w formacie DWG lub BIM). Oznacza to, że wszystkie zmiany trzeba nanosić na wersję papierową lub PDF, co często prowadzi do nieczytelności dokumentacji, błędów wykonawczych oraz utrudnień dla ekip budowlanych.

---

Czy to się opłaca?

Wprowadzenie zmian w gotowym projekcie może być kosztowne. Po zsumowaniu kosztu zakupu projektu typowego, wynagrodzenia projektanta adaptującego, kosztu dodatkowych obliczeń, rysunków i formalności, może się okazać, że korzystniejsze finansowo i praktycznie będzie zamówienie projektu indywidualnego – dokładnie dopasowanego do działki, MPZP i potrzeb inwestora.

---

Co robić, jeśli MPZP wymaga innego kąta dachu?

Jeśli z jakichś powodów (najczęściej narzuconych przez MPZP lub WZ) musimy zastosować inny kąt nachylenia niż przewiduje nasz wybrany projekt typowy, warto:

1. Poszukać innego gotowego projektu, który mieści się w wymaganym zakresie.
2. Skonsultować się z lokalnym architektem adaptującym – najlepiej jeszcze przed zakupem projektu typowego.
3. Rozważyć zamówienie projektu indywidualnego – może to być bardziej opłacalne, a na pewno wygodniejsze.

---

Podsumowanie

Zmiana kąta nachylenia dachu to nie tylko kwestia estetyczna – to decyzja konstrukcyjna, architektoniczna i techniczna, która pociąga za sobą poważne konsekwencje dla całego projektu. Choć formalnie możliwa do wprowadzenia, w praktyce oznacza daleko idącą ingerencję we wszystkie części dokumentacji.

Zanim zdecydujesz się na taki krok, dokładnie przeanalizuj dostępne opcje i skonsultuj się z architektem adaptującym. To może zaoszczędzić Ci sporo czasu, pieniędzy i stresu na etapie budowy.