Jakie dodatkowe koszty należy doliczyć do ceny projektu typowego ?

 

Myśląc o budowie swojego wymarzonego domu i wybierając projekt musimy mieć na uwadze, że cena podana przy projekcie typowym to nie jest całkowity koszt uzyskania pozwolenia na budowę.

Wybrany i zakupiony projekt typowy, musi być poddany adaptacji do działki, do indywidualnych życzeń inwestora i do lokalnych wymogów zabudowy. Ponadto, cała dokumentacja projektowa musi być uzupełniona o dodatkowe uzgodnienia, decyzje, dokumenty formalno-prawne, czy dodatkowy projekt zagospodarowania terenu (PZT) z odpowiednimi opisami technicznymi. Zakupiona dokumentacja projektowa w praktyce stanowi tylko część całości przepisowego projektu budowlanego i projektu technicznego.

 

Oprócz kosztów zakupu samego typowego projektu domu, musimy się liczyć z licznymi, dodatkowymi kosztami, które poniesiemy w całej procedurze uzyskania pozwolenia na budowę lub przy zgłoszeniu budowy. Do tych DODATKOWYCH kosztów zaliczymy:

 

1. Koszt mapy do celów projektowych - od lokalnego geodety.
2. Koszt opinii geotechnicznej - od lokalnego geloga.
3. Koszt Projektu Zagospodarowania Terenu (PZT) z opisami i bilansem terenu.
4. Koszt adaptacji i autoryzacji (każdej z branży) dokumentacji projektu typowego do warunków lokalnych.
5. Koszt ewentualnych zmian w projekcie, czyli konieczność wykonania dodatkowych / zamiennych opisów, rysunków, obliczeń itp.
6. Koszt projektu zjazdu indywidualnego i połączenia z drogą publiczną oraz jego uzgodnienie.
7. Koszt branży drogowej, w przypadku konieczności budowy drogi dojazdowej.
8. Koszty uzyskania wypisu i wyrysu z MPZP lub uzyskania Decyzji WZiZT.
9. Koszt uzyskania szeregu dokumentów formalno-prawnych: warunków przyłączenia mediów, oświadczenia o połączeniu z droga publiczną, decyzji lokalizacji zjazdu itp.
10. Koszt uzyskania szeregu uzgodnień i decyzji w przypadkach o szczególnych wymogach: pozwolenia wodno-prawnego, decyzji środowiskowej, uzgodnienia SANEPID, P.POŻ., BHP, uzgodnień zbliżenia do sieci energetycznych itp.
11. Koszt pełnomocnictwa, reprezentowania Inwestora przed urzędami i przeprowadzenia pełnych procedur aż do uzyskania pozwolenia na budowę.

 

Wszystkie powyżej wymienione koszty znacząco zwiększają nam całościowy koszt etapu projektowego budowy naszego domu. Zwłaszcza przy dużych kosztach związanych z punktem 5, czyli przy dużych zmianach w projekcie typowym, może się okazać, że realizacja projektu pod indywidualne zamówienie będzie sumarycznie tańsza, niż zakup projektu typowego jego adaptacja z drogimi zmianami projektowymi.

 

Ponadto, trzeba sobie zdawać sprawę z tego, że wszystkie procedury związane z powyżej przedstawionymi kosztami wydłużają nam cały proces uzyskania pozwolenia na budowę, czy również zgłoszenia (przy którym i tak jesteśmy zmuszeni przeprowadzić je wszystkie).

 

Zanim więc zdecydujemy się na wybór danego projektu typowego, bardzo dokładnie przeanalizujmy wybór i koniecznie skonsultujmy to z lokalnym architektem dokonującym wymaganej adaptacji projektu i/lub z naszym biurem sprzedaży projektów typowych.